王冬青律師(shī)化解57萬元違約賠償難題

　　我所王冬青律師(shī)代理(lǐ)的金某與邢某房(fáng)屋買賣糾紛一案，日前人(rén)民法院作(zuò)出判決，結果令人(rén)滿意。

　　金某因向邢某購買了一套按揭現房(fáng)，但(dàn)邢某怠于辦理(lǐ)房(fáng)産證而将邢某告上(shàng)法庭。未曾想，訴訟程序開(kāi)始後，邢某向金某提起了反訴，要求解除合同，并承擔57萬餘元的違約賠償。理(lǐ)由是金某在以邢某名義履行(xíng)分期還(hái)款義務的時(shí)候，有(yǒu)九次逾期，為(wèi)其個(gè)人(rén)信用記錄帶來(lái)了不良影(yǐng)響，而根據雙方之間(jiān)補充協議的約定，金某逾期還(hái)款二次，刑某即有(yǒu)權收回房(fáng)屋，并将金某已交房(fáng)款作(zuò)為(wèi)違約賠償。

　　接到反訴狀後，為(wèi)金某代理(lǐ)本訴的我所王冬青律師(shī)立即着手進行(xíng)準備應對。依法訂立的生(shēng)效合同都應該被遵守，這是合同的意義所在。但(dàn)這是否意味着必須解除合同，金某還(hái)要付出高(gāo)額的違約賠償?經調查了解，金某确實存在逾期還(hái)款的行(xíng)為(wèi)，但(dàn)九次逾期共計(jì)27天，罰息合計(jì)13元。接下來(lái)，王律師(shī)查詢了大(dà)量的與個(gè)人(rén)信用記錄相關的資料，運用民法的基本原則，确認金某的輕微逾期并不會(huì)對邢某的個(gè)人(rén)信用記錄産生(shēng)影(yǐng)響，并且繼續履約對邢某沒有(yǒu)任何損害;而如果依照邢某的反訴請(qǐng)求，卻會(huì)給金某帶來(lái)重大(dà)的經濟損失，明(míng)顯有(yǒu)違“公平原則”。同時(shí)，王律師(shī)找到了相關的指導性判例支持自己的觀點。

　　依照這樣的代理(lǐ)思路，王律師(shī)在法庭上(shàng)與對方展開(kāi)了辯論。最終人(rén)民法院駁回了邢某的訴訟請(qǐng)求，并确認金某可(kě)在歸還(hái)完銀行(xíng)貸款後，要求對方過戶房(fáng)屋。這就意味着，金某不用背負57萬餘元的違約債務，并且可(kě)以如願得(de)到房(fáng)屋的全部産權。